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    517新政后|北京看房量明顯增多,預期改善拉動部分需求入市

     

    發布時間:2024-05-21    字號:【

      央行新政“三連炸”引爆了市場情緒。在政策落地上,北京住房公積金貸款從5月18日起已執行新利率,下調0.25個百分點,5年以上調整至2.85%。新政之下,北京樓市反響如何?購房者預期是否改變?看房量、交易數據是否增加?
     

     

      新政后的首個周末,新京報記者探訪北京樓市,發現咨詢量、帶看量明顯增加,但是實際的成交還有待政策進一步落地。

      部分新盤到訪量明顯增加

      5月17日,央行新政“三箭齊發”, 首套房最低首付款比例調整為不低于15%,二套不低于25%;取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限;5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。

      “517”新政之后,北京新房市場案場的客戶到訪、成交量如何?

      “新政出臺后,項目周六到訪量約為98組,周日到訪120組,周日相比周六有著明顯的增長。另外,這個周末合計成交了10套。與以往相比,到訪量增長了一倍,這樣大量的到訪,售樓處的接待能力略顯不足。接下來的工作日,預計到訪量也會明顯好于以往?!毙戮﹫笥浾邚囊嗲f招商璽項目了解到。

      恰好在新政的第二天(5月18日),龍湖在昌平開發的新盤——龍湖·觀萃開放了3個城市展廳。據相關負責人介紹,開放首日接待客戶超300組,近70%客戶對項目表示明確意向。

      綠城曉月和風營銷負責人秦喆告訴記者,“上個周末到訪量約增加了10%,成交量基本持平。購房者的心理還是先看看、先關注著,在實際成交轉化方面還在猶豫?!?/p>

      頤和公館營銷負責人覃鵬飛稱,從上周末的情況來看,來訪和成交都有一定增長,但更多是開發商的營銷動作帶來的,政策直接刺激帶來的并不明顯,還需要觀察。

      綠城曉風印月項目營銷負責人劉曉悅也表示,上周末到訪量很大,除了新政的原因,主要是因為項目本身的節點,諸如示范區開放、新房清盤、現房即將加推。

      有二手房門店帶看量增長約30%

      不只新房市場,新政后的北京二手房市場,咨詢量、帶看量也明顯增加。

      北京一家大型房產經紀機構的統計顯示,新政出臺后,該公司新增掛牌量基本沒變化,5月18日-19日累計掛牌量與5月11日-12日相比基本持平;新增客源量增長一成,帶看量增長14%。

      北京鏈家朝陽區東壩康靜里一店負責人惠俊偉表示,門店平時接觸的基本是改善需求客戶,從上周五晚上開始就忙起來了,周末經紀人電話不斷,有30%的經紀人都工作到凌晨,其中有一單的客戶,和業主談簽約一直到了凌晨2點多。從量化數據來看,咨詢量提升最為顯著,上周末門店咨詢量超過100組,比5月第二個周六日增長約25%。而帶看有一定的滯后性,周末的帶看量增幅不如咨詢明顯,但相比5月11日-12日也有6%的增長?!拔覀兊母惺苁?,客戶出來看房和談簽約的意愿度更高了,這也體現在成交量上,我們門店這周末每天都有簽單?!?/p>

      “新政出臺后,店里的咨詢量和帶看量都比之前增長了30%。很多之前觀望的客戶,在政策出臺后都加快了購房節奏?!?1世紀不動產北京建外SOHO店的店東柴清正介紹,有一位客戶從去年年中開始看房,但一直沒有出手,5月17日新政出臺后,當天晚上他就約了之前看中房源的業主面談,雖然沒有談成,但第二天他又約見了另一套房子的業主,并順利簽約。

      北京南四環的一家中介門店店長也告訴記者,上個周末的帶看量確實有增加30%左右,但是有一部分客戶僅限于看看、了解下市場,有買房的想法,但是還想再等等新的政策。成交量方面,目前還沒有大的增加?!澳芏ㄏ路吭吹目蛻?,都是價格殺得比較狠的?!?/p>

      此外,北三環附近一家中介門店的店長稱,上周末的咨詢量、帶看量很大,由于超負荷使用,周六當天公司的服務器癱瘓了?!拔覀儼ぶ鴸|城區,有同事一天帶兩三組客戶,而以前是約客戶看房都很難?!?/p>

      “事實上,過去這兩個周末成交都不錯,我自己就賣了幾套房?!痹摰觊L稱,現在一些房源價格降幅較大,剛需、改善客戶都有出手的。除降價外,目前北京也就公積金政策落地了,一個月減少一百多塊錢月供,對于成本來說沒少多少,更多是多項政策利好疊加作用。

      業內:市場預期邊際改善

      對于上周末北京樓市的反響,北京鏈家研究院院長高原表示,“517”公積金新政出臺后,市場反饋整體較為積極。從高頻數據來看,周末三方協議成交量就達到年內相對高點,周末客源新增量達到年內最高點,市場反饋比較積極。從數據水平來看,各項指標處于正常區間內偏高位置。

      高原進一步稱,市場良好的表現主要基于三方面因素:一是市場預期邊際改善,“430”政治局會議、“517”國常會相繼宣布諸多重大利好政策,有效提振了市場信心,居民觀望情緒減少,轉化效率提升。二是市場價格相對穩定,前期北京市場出現一定波動,但3月份以來,市場調整幅度收窄,買賣雙方價格預期較為接近,更易達成交易結果。三是天氣因素使然,上周末天氣晴好涼爽,對于消費者看房、成交有促進作用。

      合碩機構首席分析師郭毅在接受新京報記者采訪時表示,周末兩天,從鏈家北京一線成交來看,均為500多套房,與“430”新政影響下“五一”后半程的成交量基本相當。

      今年4月30日,北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》,提出在執行現有住房限購政策的基礎上,允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭,到五環外新購一套住房。

      對于北京周末樓市的積極反響,郭毅認為,更多還是預期的拉動?!皬闹醒胝叩奖本┞涞?,只有公積金政策及時響應,而首付比例下降、貸款利率下限取消一時半會兒未必能調整到位?!惫阏f,但是“430”新政對于五環周邊剛改項目的拉動,“517”新政對于終端改善的拉動,以及3月份市場對于剛需的拉動,整體對市場的不同類型人群形成了信心筑底,總體來講,政策達到了應有的效果。

      但是郭毅也指出,目前北京僅落地了公積金降利率政策,對市場的拉動是有限的。在郭毅看來,這輪政策很可能與之前的“430”政策一樣,雖然有效果,但是持續性比較弱,基本上是一周到兩周的時間,效果會逐漸衰減。接下來對北京來說,還需要更多的政策出爐,才能夠對市場產生新的持續性影響。

    (文章來源:新京報)

     
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