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    北京探樓:量漲價穩,預期向好

     

    發布時間:2024-07-02    字號:【

       北京日前出臺重磅樓市支持政策,市場反應幾何?剛剛過去的周末,上海證券報記者深入北京房地產市場一線調研,發現市場活力進一步提升,特別是二手房市場,量漲價穩態勢進一步鞏固。

      據機構統計,6月北京二手房網簽量接近1.5萬套,創15個月新高。多位受訪者和專家表示,在政策助力之下,北京樓市將進一步向好。

     

      二手房咨詢量成交量雙漲

      “新政落地后,北京二手房的咨詢量和成交量都增幅不小。其中,6月27日北京二手房網簽量730套,新房網簽量816套,新房的網簽量是之前的兩倍?!焙樘斓禺a負責人洪杰說。他認為,7月北京的二手房成交量大概率會創出今年以來新高。

      “中原地產統計數據顯示,6月北京二手房網簽套數達到了14987套,環比5月上漲12%,比去年同期上漲了29%,超過今年3月的小陽春?!敝性禺a首席分析師張大偉告訴記者,從今年3月開始,北京二手房成交量已連續4個月超過1.3萬套,市場整體處于高位運行。

      “北京樓市新政落地之后,我們接到的咨詢電話數量很大,好多客戶都在咨詢政策的一些細節問題。我們明顯感覺到,目前有相當多剛需客戶很關心這些政策?!敝性禺a金融街門店店長周雙告訴記者,預計未來市場成交量會大幅增加。

      “北京二手房掛牌量也明顯減少,這是自2023年9月以來第一次出現,這表明市場進一步趨向穩定?!睆埓髠ジ嬖V記者,北京二手房掛牌量整體減少了逾1萬套,已從4月底的17.2萬套跌到目前的16萬套左右。

      “從近兩三周的成交價格來看,價格基本穩定了,著急降價或低價賣房的房主越來越少?!北本┪鞒菂^南禮士路附近的某地產中介店長告訴記者,北京二手房市場價格止跌的跡象已經出現。

      新房市場分化明顯

      “這兩天有不少因為北京樓市新政而來看房的客戶,這說明新政對于增加客戶的購房需求有一定作用。算一算就知道,以500萬元總價的新房為例,之前首付款需要150萬元,現在直接變為100萬元。不過,雖然帶看量已有一定提升,但客戶觀望情緒依然存在?!蔽挥谪S臺區麗澤橋附近的國譽萬和城的銷售人員說。

      合碩機構首席分析師郭毅告訴記者,新房市場網簽略顯滯后,但從北京樓市新政后首個周末的一線認購量數據來看,部分樓盤環比上周甚至翻倍,但同時市場分化明顯。

      “可能因為我們的房子總價比較高,所以北京樓市新政對我們影響不大?!蔽挥谖鞒菂^宣武門附近的新樓盤國安府的銷售人員說。因位置優越,該樓盤是北京去年的熱銷樓盤,其目標客戶為高凈值人群,受樓市政策影響較小。

      位于東城區的永定樾新樓盤也是如此。該樓盤銷售人員告訴記者:“我們主要是以大平層為主,售價較高,新政對我們樓盤的影響較為輕微,而且新政剛落地幾天的時間,又逢工作日,所以成交量沒有明顯上升?!?/p>

      張大偉告訴記者,目前北京新房市場整體情況不如二手房市場?!氨本?月新房市場出現較多特價房,為了搶收,部分新盤價格變動明顯。特別是北京南城,從南四環開始,價格變動明顯,甚至于單價降幅達上萬元。并且,北京五環外的成交量,除北五環少數項目外,沒有明顯變化?!?/p>

      市場向好預期進一步強化

      記者在實地調研采訪中注意到,總的來看,在一系列政策之下,北京樓市向好的預期正在進一步強化。

      6月26日,北京宣布調整住房商貸最低首付比例和貸款利率下限,首套房最低首付比例從30%調整至20%,5年期以上首套房貸款利率下限調整為3.5%;調整住房公積金房貸最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,最高至160萬元。

      “北京跟進樓市新政,首付比例首套下降10個百分點,二套普遍下降10到15個百分點,明顯降低了購房門檻,與此同時,公積金貸款首付比例與商貸同步調整,有利于促進剛需和改善性住房需求釋放?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O陳文靜說。

      業內專家普遍預計,北京樓市新政將明顯緩和購房者觀望情緒,促進購房需求入市。另外,北京本次優化政策也進一步釋放了積極信號,有助于整體市場預期修復。同時,北京二手房成交量保持活躍也將為新房市場釋放更多改善需求。

    (文章來源:上海證券報)

     
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