數據:新政首周一手房成交套數環比上漲近16%
5月24日,廣東省內除廣州、深圳以外的19個城市的差別化住房信貸政策調整。對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,購買第二套商品住房最低首付款比例不低于25%,取消利率下限,實現房貸利率的市場化。
廣州、深圳暫未落地執行首付比例的降低。業內人士表示,廣州、深圳目前的成交相對活躍,暫時沒有馬上跟進的迫切性。同時,以廣州來看,主城區新盤至少四五百萬元起步,如果按首付15%起執行,月供杠桿相當大,為防范過低首付的金融風險,一線城市的政策會更謹慎。
而從市場反應來看,合富研究院數據顯示,5月17日房地產新政出臺后,廣州樓市整體來訪和成交穩中有升。其中,新政首周一手房來訪環比前一周上漲近15%,成交套數環比上漲近16%。除一手房外,廣州二手房市場更熱鬧,僅從帶看量看,新政后首個周末廣州貝殼累計看房人數6469人,達近一個月來的峰值。
作為“5·17新政”后亮相,同時是廣東19城落地房貸新政后首個開盤的新項目,位于黃埔的保利招商華發·中央公館從亮相到開售人氣都相當旺。項目戶型面積選擇較豐富,除了實用率高,300多萬到500多萬元的售價也與周邊次新二手房價格相當。據相關負責人介紹,5月24日項目首開成交了180套。由于房貸新政并未落地,項目的首付比例還是按照正常的付款方式,沒有變化。
市場:房企大多準備了靈活應對方案
近一周以來,廣州雖未落實首套房商貸15%首付的政策,但房企又希望盡可能借助政策利好拉動成交,故大多準備了靈活的應對方案,比如針對首付資金不足的客戶,推出“無憂購”活動。如果廣州繼續執行首套商貸首付30%的政策,開發商承諾可退房。
記者近日走訪廣州市多個一手項目了解到,廣深暫未落地15%首付并未引來明顯的市場波動。在位于白云新城的萬科·瑧山府,有工作人員表示項目定位偏改善,大多數是置換客戶,首付成數多在五成以上,因此此前首付可能降至15%的預期對其影響不大。而在主打剛需群體這一客群的越秀·星匯錦城,有置業顧問表示,“5·17新政”的確對客戶有一定的帶動作用。
不過,也有中介人士向記者透露,首付15%未落地一定程度上影響了總價段約200萬元的老城區小面積單位的意向客戶。該中介人士表示,近期這一總價段老城區二手房的咨詢量有較明顯上升,一方面是這類產品在價格調整過后性價比凸顯,醫療、教育資源完備;另一方面是200萬元總價段的客戶群體對首付較為敏感,配合相應的利率下調后購房門檻有切實下降。
行業前瞻
光降首付不行,降房貸利率也要跟上
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,當前,多數城市取消首套房貸利率下限后,房貸利率普遍執行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之間,少數城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。隨著各地首付比例和房貸利率繼續調整,大多數城市首付比例有望執行首套15%、二套25%;房貸利率方面,或有更多城市參考當前部分城市房貸利率水平進行調整。
對于近期一系列新政的落地情況,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,降低首付比例本質上還是希望居民加杠桿,這與過去的政策邏輯沒有太大的區別??紤]到存款端成本沒有明顯下降的情況下,按揭利率進一步下調的空間不大。如果僅僅是首付下調了,按揭利率并沒有明顯的下調,實際的效果是有限的。后續還需要關注國企收購新房用作保障性住房的進展。如果這個政策落地加速的話,對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助。
(文章來源:廣州日報)