鄭州二季度商品住房銷售實現穩增長

　　據鄭州市房管部門數據顯示，我市二季度房地產市場活躍度明顯提升，4~6月份，商品住房銷售面積分別環比上漲6.05%、65.78%、6.35%，其中，6月份商品房銷售面積達125.33萬平方米。

　　業內人士表示，其中，改善型樓盤銷售表現良好，且帶動鄭州一、二手商品住房市場“回暖”態勢明顯。

　　樓市利好政策熱度持續

　　改善置業迎來大“流量”

　　業內人士表示，在多重利好政策帶動下，鄭州改善型項目加快入市步伐，且開盤去化率較高。

　　記者了解到，選擇在央行新政發布一周后提前開盤的華潤潤府，當天吸引線下500多名客戶搖號搶房，樓盤去化率達到90%以上，首次開盤3小時內銷售額便超過了7億元，截至6月30日，華潤潤府銷售業績已超10億元。

　　“好成績的取得，離不開房地產利好政策帶來的熱度?！痹撌蹣遣肯嚓P負責人告訴記者，以華潤潤府169平方米戶型為例，得益于首付比例的下調，客戶能減少首付30多萬元；公積金貸款額度調整、利率下調、契稅減免，很大程度上降低了客戶的購房成本。

　　無獨有偶，中海時光之境、電建中原華曦府同樣在樓市利好政策的加持下，滿足改善客戶換房需求，撬動更多流量。

　　“2024年上半年我們項目銷售額9.6億元，周均到訪280余組?！敝泻r光之境相關負責人說，洋房產品及約166平方米的高層大平層已經售罄，比預期計劃提前半年完成。

　　電建中原華曦府項目6月份更是實現了來訪超1500組、認購房源82套、認購金額達到2.07億元的成績。 

住房“以舊換新”

“換”出樓市新活力

“參與住房‘以舊換新’每套額外補貼5萬元”“住房‘以舊換新’顧客專享2%的優惠”……近日，記者走訪市區多個售樓部發現，鄭州住房“以舊換新”知曉度和參與率逐步提升，多個樓盤推出極具吸引力的優惠政策吸引換房者，掀起區域改善換房小高潮。

“我們積極推出了每套優惠5萬元的優惠政策，并與辦事處對接，在二七區共75個小區進行面對面住房‘以舊換新’政策宣講?！眮喰羌瘓F相關負責人告訴記者，僅亞星旗下項目參與住房“以舊換新”成交的就達60套。

此外，記者了解到，截至目前，位于二砂文創園的中海時光之境項目“以舊換新”成交40余套，來訪量環比提升近40%，成交額環比提升超20%；華潤潤府也接待不少“以舊換新”的客戶，到訪量增幅在30%~40%。

“從各售樓部反映的結果來看，政策支持下的居民改善性住房需求釋放明顯，約有20%的到訪者希望通過‘以舊換新’形式改善居住條件?！笔蟹抗懿块T相關負責人告訴記者，我市住房“以舊換新”的全面鋪開切實加快了居民住房消費升級進程。

更有數據為證：據鄭州市房協數據顯示，6月份以來，鄭州市各售樓部到訪量增加30%左右，二手房帶看量增加40%左右，“以舊換新”群眾咨詢量增加50%左右。

“可以說，鄭州正在形成一個以改善需求為主導的新房市場?！睒I內人士分析，鄭州住房“以舊換新”政策的出臺，著力解決改善需求客戶面臨的置換周期長、資金不足等問題，釋放了大批量置換改善需求，進一步拉動了新房、二手房的流動鏈條。

數據提振信心

助力樓市平穩健康發展

據鄭州市房管部門統計數據顯示，今年以來，鄭州市共舉行商品房團購促銷活動33場，參展企業368家，參會人員7萬余人次，成交1100套。在一系列政策的支持下，鄭州市二季度商品住房銷售面積穩步增長，6月份商品房銷售面積達125.33萬平方米。

“這說明鄭州房地產市場是朝著復蘇活躍的態勢發展的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進分析說，6月份較好的銷售面積說明，鄭州房地產市場有充沛的購買潛力。同時說明，一系列政策效應，逐漸在市場端體現。

據了解，繼5月17日多部門打出政策“組合拳”，明確取消全國層面房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率后，鄭州也緊跟出臺“地方版”細則。

“改善型樓盤是商品住房中緊貼當前市場需求的產品?！眹儡S進分析，預計未來一段時間，鄭州房地產市場將維持溫和修復態勢，市場信心有望穩步提升。

（文章來源：鄭州日報）