山東多地房貸出臺或重啟“商轉公” 有購房者能省16萬利息

“商轉公”并非新模式，此前許多城市均有施行，近期有重啟跡象。9月2日-3日，海報新聞記者從山東多地住房公積金管理中心了解到，今年以來，多個城市陸續出臺新政，支持并優化房貸“商轉公”業務，主要為了減輕職工的房貸壓力，省下利息支出。

按照公積金貸款的利率，購買首套住房的年利率在5年內是2.35%，貸款期限在5年以上則是2.85%。

房貸利率從4.2%降至2.85%

有購房者能省16萬利息

“我的房貸成功從4.2%降到2.85%了?！币晃辉诮谵k理了“商轉公”業務的煙臺購房者孫女士與記者分享了她的經歷，“我是兩年前買的二手房，當時沒有正在繳存的公積金賬戶，所以就直接辦理了商貸。在繳納了一段時間公積金后，到今年6月，終于滿足了‘商轉公’的資格，我就去辦了這項業務?！?/p>

據了解，“商轉公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指已辦理住房商業貸款，貸款未結清，并已取得所購住房不動產權證，且符合住房公積金貸款條件的繳存人，向住房公積金管理中心申請將原有較高利率的商業住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款，進一步降低存量房貸的貸款成本。

“我還有100萬的商貸沒還完，最近辦理了商業貸款轉公積金貸款，省下了將近16萬的利息?！比照盏凝R先生和記者算了一筆賬，他采用的是等額本息的還貸方式，還款期限25年，商業貸款以LPR五年期以上貸款利率3.85%計算，每月需還款5196元，按照公積金貸款的方式，每月需還款4464元，二者相差732元。25年間，兩種貸款方式利息總額相差15.95萬元。

記者在詢問了幾位有類似經歷的購房者后發現，“商轉公”也是促成存量房貸利率下調、“繞道”降息的原因之一。

公積金中心預約火爆

山東部分城市開通多種“商轉公”模式

9月3日上午，記者向聊城市住房公積金中心咨詢辦理“商轉公”相關事宜，對方回復稱：“預審階段需要到辦事大廳現場預約排號，目前預約排隊人數較多?！?/p>

“自從開通這項業務以來，每天幾乎是‘爆滿’的狀態，”工作人員告訴記者，一旦預約成功，辦理速度較快，從貸款受理到發放，時間周期多在一個月左右。

當前，“商轉公”貸款有商轉純公積金貸款和商轉組合公積金貸款兩種方式。聊城市住房公積金管理中心介紹，該市商轉純公積金貸款支持“結清轉貸”和“帶押轉貸”兩種模式?！敖Y清轉貸”是繳存職工需自籌資金先行結清原商業貸款；“帶押轉貸”繳存職工則無需結清原商業貸款，但需要滿足辦理“商轉公”貸款業務的銀行和原住房商業貸款銀行應為同一家，這種模式同樣支持商轉組合公積金貸款。

當記者問及濟南市商轉純公積金貸款能否兩種模式都辦理時，工作人員表示：“目前濟南并未開通（帶押轉貸），只有‘結清轉貸’?！睋煌耆y計，菏澤也是只開通了“結清轉貸”。青島、日照等地只開通了“帶押轉貸”。

或有更多城市支持“商轉公”

依據“個貸率”動態調整

“（商轉公）真金白銀省下幾十萬元的利息，負擔一下子降低好多”“辦完商轉公，月供大大降低，整個人都松弛了?！苯?，不少網友分享自己的喜悅。

隨著新舊房貸利差加大，存量房貸“商轉公”的呼聲日漸高漲。據中指研究院統計，今年以來，福建廈門、山東青島、湖北武漢、廣東梅州、河南平頂山、山東菏澤、吉林長春等超30個城市陸續執行、優化“商轉公”，一二三四線城市皆有覆蓋。

“在當下對存量房貸利率進行下調呼聲不斷的背景下，預計后續還會有更多城市加入到商轉公的行列中，進一步為住房消費者提供更好的金融環境?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示。

值得注意的是，記者在聊城市住房公積金管理中心近日發布的《“商轉公貸款”政策解讀》中看到：“個貸率連續3個月大于85%時，全面停止‘商轉公’貸款業務?！?/p>

也就是說，該地區在執行“商轉公”政策時，會依據“個貸率”（住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比）這一指標，動態調整“商轉公”的執行。

據專業人士分析，各地住房公積金管理中心支持“商轉公”的前提是公積金個貸率不能太高，要求當地的住房公積金繳存余額相對充裕。目前多地支持“商轉公”，實際上說明各地公積金中心的資金狀況相對不錯。

“近期多地支持辦理或優化‘商轉公’業務的原因可能在于，其一，通過轉換為公積金貸款，可以享受更低的利率，降低每月還款額，減輕購房者的經濟負擔。其二，提高公積金貸款的可獲得性和便利性，鼓勵更多的購買力進入市場，促進房地產市場的健康發展?！睒I內人士分析說。

（文章來源：鳳凰網山東）